本文目录
一、买一手房还需要注意什么？
房子是我们最贵重的财产，买房的一些细节也不能掉以轻心。这里举几个常见注意事项：
① 确认五证齐全
国家规定，开发商要卖房，必须五证齐全。具体包括：
- 国有土地使用证
- 建设用地规划许可证
- 建设工程规划许可证
- 建设工程施工许可证
- 商品房销售（预售）许可证
这些证书一般会挂在售楼部显眼的地方，如果没找到，可以问销售拿来看看。
② 区分订金和定金
两种金只有一字之差，听着都差不多，但却完全不是一回事。
看房的时候，销售都会怂恿我们交钱，订金是可以随时退的，而一旦转为定金就不能退了。
如果没有考虑清楚，千万不要随便交定金。看中房子想交定金的话，一定要在合同上写上“订金”或者“预付款”，如果出现什么问题导致不想买了，订金和预付款是可以退的，如果写成“定金”，是退不了的。
定金不能退,订金可以退。
一般原则是订金可以退,定金不能退,但定金满足一定条件的可以返还,给付定金不履行合同义务的,无权请求返还定金,收取定金方不履行合同义务的,双倍返还定金。
目前我国在我国的法律上，订金这个概念是不明确的，但在我国的司法审判实践中，订金一般被视为预付款。
简单来说就是，你订金给对方再多，即使你违约了，对方也要退还给你，所以如果是签订的协议上写的是订金，那么你就不用担心，钱肯定能要回来。
③ 买房送面积？
在计算房价时，房子的阳台、入户花园、飘窗等，都只按一半面积计算，另一半相当于是 “送” 的。
这是一种很常见的促销手法，其实羊毛出在羊身上，只要房子每平米的单价提高一点，开发商想怎么送就怎么送。
④ 买房送车位？
开发商送的车位，分为 产权车位 和 车位使用权。
产权车位签的是《购房合同》，将来有房产证，可以自由买卖。而车位使用权签的是《租赁协议》，等于长期租给你，无法自由买卖。
买二手房需要注意什么？
一手房是跟开发商买的，而二手房都是跟私人购买，需要注意的地方也有所不同。
① 核实房子到底是谁的？
最直接的方法就是看《房产证》，上面写的 产权人 是谁？
如果这套房子有几个产权人，那么需要所有人同意才能出售。如果对方已婚，还要看看是不是夫妻共同财产。
对于婚前财产，一个人签字就能出售；而对于婚后财产，夫妻双方都要到场签字。
除了房产证，我们还要去房管局 “查册”。
这份资料相当于房子的 “身份证”，不但可以看到产权人，还能看到有没有 银行抵押，有没有被 法院查封。
如果业主不配合查册，那么就要小心了，房子可能有问题。
② 卖家户口迁出了吗？
原业主的户口不迁出，新业主是无法迁入的。
在签合同前就要问清楚，卖家户口有没有迁出？什么时候迁出？
③ 房子有无租约？
如果房租合同还没有到期，租客就有权继续住在房子里。所以买房前，就要让卖家把租约处理掉。
千万不要欢欢喜喜买套房，结果发现自己还住不进去。
④ 做好交易资金托管
房子动辄就是几十万，所以资金的安全性一定不能掉以轻心。
像卖家卷款跑路、房子被查封过不了户……这些情况都时有发生。因此，不要为了省一点费用铤而走险。
很多中介都能帮你办理资金托管，在房子办好过户前，先把钱放在银行的监管账户，千万不要直接把钱给卖家。
很多刚需都是掏空家里 6 个钱包才凑够买房钱，希望这份攻略能帮你少走弯路，一次性就买对。
还有就是二手房的房主名下如果有多套房的话，会有一个个人所得税，根据当前实施的税费征收规定， 计算个税有两个方式可选。
一种的目前住房评估总价的1% 另一种是该住房买入价格减去目前住房评估总价，这个差额的20% 如果你选择后一种个税缴纳，就需要依照当初买房票据的价格和目前住房评估总价来计税。
这里要特别注意了，好多卖方想要已方承担一切税费，合同上也是定明由已方承担一切税费，如果你不仔细看或者没这方面的经验，觉得买二手房就是一个过户的费用，那你就大错特错了。20%的个税如果偏远县城一套40万房子来算的话，最少要交6-8万个税，加上过户费，契税，房屋维修基金等费用，你就得多出10万元了。所以，在签合同前一家要问清楚这些费用由谁承担，避免踩坑！